《2019年鄭州市通用倉儲市場現狀與產業發展分析報告》

2019-07-09 15:21:36 admin 17

鄭州簡稱“鄭”,河南省省會城市,也是中原地區的經濟發展核心城市,更是全國著名的現代化商貿城市,由于商業發達,鄭州成為中部地區最大的物資集散地,帶動當地倉儲物流快速發展,鄭州國際物流園區、普洛斯空港物流園、順豐電商產業園等大型物流園區在區域內建設,擴大了鄭州在河南倉儲物流的輻射能級及服務范圍;近兩年,鄭州市政府出臺了一系列加快建設現代國際物流中心的方針政策,作為物流節點的倉儲業隨之得到快速發展,為鄭州現代國際物流中心建設奠定了良好基礎。那在如此背景下,鄭州倉儲市場現狀與發展趨勢如何呢?

物聯云倉作為全國性的互聯網倉儲綜合服務平臺,根據實時在線數據,結合鄭州市相關政府部門發布的權威信息,全面梳理鄭州市通用倉儲面積、倉儲設施空置情況、租金水平等方面內容,為您提供參考。

鄭州倉儲市場背景

一、地理位置與交通概況

鄭州是全國重要的鐵路、航空、高速公路、電力、郵政電信主樞紐城市,是全國普通鐵路和高速鐵路網中唯一的“雙十字”中心。

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鄭州的交通區位優勢明顯,是中國最大的鐵路集裝箱貨運中心,亞洲最大列車編組站位于鄭州。目前“米”字形高鐵基本形成,鄭歐班列已經實現“去11回9”,綜合指標全國第二。今年3月,首條跨境電商物流專線——中歐班列(鄭州)“菜鳥號”正式開通,將助推鄭州打造全球物流數字化運營中心,推動“一帶一路”沿線國家物流新格局的形成。

二、鄭州市倉儲經濟發展情況

據鄭州市統計局統計公報內容,鄭州市交通運輸、倉儲和郵政業生產總值一直在增加,其中2018年增加值為557.3億元。隨著2017年鄭州市政府頒布的《鄭州市人民政府加快建設現代國際物流中心的實施意見》出臺,鄭州倉儲業在當地生產總值中增速十分迅速。

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三、鄭州市支柱產業與倉儲企業分布概況

鄭州市下轄6個市轄區、5個縣級市、1個縣,分別為中原區、二七區、管城回族區、金水區、上街區、惠濟區、中牟縣、 鞏義市、滎陽市、新密市、新鄭市、登封市;區域內有2個國家極開發區:鄭州經濟技術開發區和鄭州高新技術開發區;一個國務院批準設立的航空經濟先行區:鄭州航空港經濟綜合實驗區。

鄭州七大主導產業為電子信息工業、新材料產業、生物及醫藥產業、現代食品制造業、家居和品牌服裝制造業、汽車及裝備制造業、鋁及鋁精深加工業和電子信息、汽車及裝備制造,各區縣分布情況如下圖。

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鄭州市倉儲資源分布整體概況

一、鄭州市倉庫面積概況

據物聯云倉在線倉庫數據顯示,截至2019年7月,鄭州市倉庫總面積達1,447萬㎡(不含在建面積),占全國倉庫總面積的5.27%。其中,鄭州市通用倉庫面積約1,351萬㎡(占鄭州倉庫總面積的93.42%),可租面積約78萬㎡(占鄭州倉庫總面積的5.42%),在建倉庫面積約35萬㎡(占鄭州倉庫總面積的2.47%)。

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  二、鄭州市在建倉庫詳情

近年來鄭州政府為加快當地倉儲物流建設,頒布了一系列促進倉儲物流建設的政策,多個倉儲項目落地實施,倉儲面積不斷增加,據不完全統計,鄭州在建倉庫面積已有142.74萬㎡,其中高標倉在建面積多達55萬㎡,隨著新建倉庫投入市場,將為鄭州倉儲市場發展帶來充足動力,而未來倉儲需求方在鄭州的倉儲市場也將有更多的選擇。

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三、鄭州市各區/縣倉庫面積分布情況

鄭州倉儲資源分布廣泛,本文主要對鄭州高新技術產業開發區、鄭州經濟技術開發區、鄭州航空港經濟綜合實驗區、管城回族區、中牟縣、新鄭市、二七區、金水區、新密市、惠濟區、滎陽市這11個區/縣倉儲資源分布、通用倉空置率與租金等情況分析,助力了解鄭州市倉儲市場現狀及發展趨勢。

據物聯云倉在線倉庫數據顯示,中牟縣、新鄭市、管城回族區、鄭州經濟技術開發區、新密市倉儲面積廣闊,均在100萬㎡以上;其中,中牟縣面積約492萬 ㎡,占鄭州倉庫總面積的33.99%,位居鄭州市內第一;其次為,惠濟區、二七區、金水區、鄭州航空經濟綜合實驗區、滎陽市、鄭州高新技術產業開發區,其中鄭州高新技術產業開發區僅占鄭州市倉庫總面積的1.03%。

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鄭州市重點區/縣通用倉庫空置率和租金情況分析

一、鄭州市重點區/縣通用倉庫空置率概況

據物聯云倉在線倉庫數據顯示,截至2019年7月,全國通用倉庫空置率為10.17%,鄭州市通用倉庫空置率為5.42%,低于全國通用倉庫空置率水平。其中,鄭州經濟開發區空置率為9.73%;金水區通用倉庫空置率僅為1.45%。

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【云倉解讀】

鄭州市倉儲主要需求方有電商企業、物流企業、服裝制造業等,在“一帶一路”帶動下,鄭州市各行業迎來發展機遇,現代物流業和電商經濟發展迅速,倉儲需求飛速增長,而鄭州市倉儲物流園搬遷已進入末期,倉庫空置較少,在這樣的背景下,鄭州市倉儲市場供不應求,空置率較低。但隨著鄭州市倉儲物流改革及設施建設完善,倉儲容量和面積將大幅度得到提升。據上文可知,在2019年下半年~2020年下半年,鄭州將有大量的倉庫流入市場,屆時倉儲市場空置率將持回升狀態,供不應求狀態將得到一定緩解。

二、鄭州市重點區/縣通用倉庫平均租金概況

據物聯云倉在線倉庫數據顯示,截至2019年7月,全國通用倉庫平均租金為23.93元/㎡·月,而鄭州市通用倉庫平均租金為21.81元/㎡·月,略低于全國通用倉庫平均租金水平。其中,鄭州高新技術產業開發區平均租金市內最高,為26.50元/㎡·月;滎陽市以18.46元/㎡·月成為區域平均租金最低。其中備受用戶關注和熱捧的鄭州市高標倉價格為27.26元/㎡·月。

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【云倉解讀】

據物聯云倉城市經理分析,滎陽市倉庫多以平庫為主,高標倉儲占比低,因此平均租金處于較低水平;而鄭州高新技術產業開發區,高標倉分布較多,且需求旺盛,倉庫租金成為區域內最高。未來在大量高標倉流入市場情況下,高標倉或有0.5元~1.26元/㎡·月的波動。

鄭州市倉儲物流產業發展趨勢展望

政策導向

一、鄭州市人民政府欲在2021-2035年將鄭州市打造為國際物流中心

《鄭州建設國家中心城市行動綱要(2017-2035年)》(以下簡稱《綱要》),提出鄭州在中期(2021-2035年),要建成國際綜合樞紐、國際物流中心、國家重要的經濟增長中心等,發揮鄭州區位優勢,構建空中、陸上、海上、網上絲綢之路,大力實施大口岸、大通關、大物流戰略,強化物流基礎設施和配套服務設施建設,加快國際國內物流通道和集疏網絡建設,在《綱要》的推動下,鄭州市物流基礎設施建設將進一步強化,倉儲設施建設將進一步完善。

二、鄭州市現代物流業遇轉型發展機遇,物流發展載體體系將不斷健全

2017年鄭州市人民政務發布《鄭州市人民政府加快現代物流業轉型發展的實施意見》(實施期限:2018-2020年)提出,加快物流業轉型,打造國際物流中心,為鄭州市服務業和經濟社會發展提供更加有力的服務支撐。

《意見》提出打造特色城鄉物流配送體系、建設鄭州國際冷鏈物流中心、打造鄭州國際快遞物流樞紐、構建全球網購商品集疏分撥中心、降低企業物流成本,做大做強航空、冷鏈、跨境貿易等核心產業。

三、電子商務物流遇轉型升級,電商倉儲分揀信息化水平得提升

《鄭州市電子商務物流轉型發展工作方案》(以下簡稱“方案”)在2017年正式實施,“方案”提出提升電商物流信息化建設水平;提升電商倉儲分揀信息化水平;提升物流設施設備智能化水平。隨著“方案”的實施,電商倉儲設施設備智能設施不斷加大建設,智慧化物流園區與倉儲同電商企業合作將持續加強。

總之,鄭州正處于加快轉型攻堅、實現跨越發展的關鍵時期,“一帶一路”建設與一系列政策的推進,鄭州區域建設加快,現代物流業地位逐步提升,在國民經濟中的比重不斷加強,倉儲物流迎來發展大機遇,倉儲基礎設施建設大幅度增加,尤其是高標倉的建設,2019年~2020年大量的高標倉流入市場,預計鄭州高標倉市場將由供不應求走向略有富余狀態。

來源:物聯云倉


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